Elinstallation i bostadsrätt – vad får du ändra själv och vad kräver styrelsen?

I en bostadsrätt går gränsen för ditt eget ansvar normalt vid lägenhetens elcentral – allt innanför den, inne i din lägenhet, är ditt ansvar, medan stigarledningar, fastighetens huvudledningar och gemensamma elsystem tillhör föreningen. Exakt var gränsen går ska framgå av föreningens stadgar, som kan reglera ansvarsfördelningen annorlunda än standardupplägget.

Oavsett vem som formellt ansvarar för vad får du aldrig utföra auktoriserat elarbete själv, och renoveringar som påverkar fastighetens stigarledning, elcentral eller ordinarie nät ska alltid dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas.

Vad får du ändra själv i en bostadsrätt?

Som bostadsrättshavare får du normalt fatta egna beslut om elinstallationer som ligger helt inom din lägenhet och inte påverkar fastighetens gemensamma system – till exempel att byta ut belysningsarmatur, komplettera med fler vägguttag på en befintlig grupp, eller installera dimmer och strömbrytare. Sådant arbete kräver ändå alltid en behörig elektriker; ”får ändra själv” innebär här att du inte behöver styrelsens godkännande, inte att du får utföra elarbetet på egen hand.

Så fort en förändring rör lägenhetens elcentral, kräver ny grupp med högre effektuttag än vad den befintliga centralen är dimensionerad för, eller på något sätt påverkar stigarledningen som förser flera lägenheter, blir det en fråga för föreningen. Det gäller även om arbetet fysiskt utförs innanför din egen lägenhets väggar.

När måste styrelsen godkänna elinstallationen?

Fyra typer av elarbete i en bostadsrätt kräver normalt styrelsens godkännande innan arbetet påbörjas:

• Byte eller uppgradering av lägenhetens elcentral, särskilt om den nya centralen kräver högre kapacitet från stigarledningen.
• Installation av laddbox eller värmepump som ökar lägenhetens totala effektuttag markant, eftersom fastighetens elnät har en begränsad total kapacitet fördelad mellan alla lägenheter.
• Arbete som berör stamledningar eller rör genom bjälklag, till exempel vid en badrumsrenovering där elinstallationen dras om i samband med rördragning.
• Förändringar som påverkar fastighetens gemensamma elmätarsystem eller huvudsäkring.

Föreningens styrelse ansvarar för elsäkerheten i de gemensamma delarna av fastigheten, och har därför ett legitimt intresse av att veta vad som installeras innanför varje lägenhet när det kan påverka helheten. Att hoppa över detta steg kan i värsta fall innebära att du får bekosta återställning om arbetet visar sig strida mot stadgarna.

Så tar du reda på vad som gäller i just din förening

Kontrollera alltid föreningens stadgar först – de ska ange var gränsen går mellan föreningens och bostadsrättshavarens ansvar för elanläggningen, och de kan avvika från standardupplägget där ansvaret slutar vid elcentralen. Är stadgarna otydliga, kontakta styrelsen direkt innan du bokar en elektriker för större arbeten.

Elfixarnas elektriker kan bedöma om ett planerat arbete sannolikt kräver styrelsens godkännande utifrån vad som ska installeras, men det formella beslutet om vad som är tillåtet enligt just er förenings stadgar ligger alltid hos styrelsen – inte hos elektrikern.

Rotavdrag i bostadsrätt – vad gäller?

Rotavdrag för bostadsrätter följer i grunden samma regler som för villor, men med ett par viktiga tillägg. Skatteverket kräver att arbetet utförs i bostaden du äger, det vill säga innanför din lägenhets väggar, tak och golv, och att det gäller åtgärder du enligt föreningens stadgar själv ansvarar för.

Är bostadsrätten ett småhus och yngre än fem år gäller femårsregeln – arbetet ger bara rotavdrag om det syftar till att återställa el till ursprungligt skick. För lägenheter i flerbostadshus kan rotavdrag ges för om- och tillbyggnad när lägenheten är färdigställd, men att färdigställa en helt nyproducerad lägenhet ger aldrig rätt till rotavdrag, oavsett hur arbetet delas upp.

Elarbete som normalt ger rotavdrag i en villa – att modernisera el, byta och montera vägguttag, installera eller komplettera elcentraler och installera inbyggda spotlights – ger samma 30% rotavdrag i en bostadsrätt, förutsatt att arbetet ligger inom ditt underhållsansvar enligt stadgarna. Rotavdraget är sammanlagt högst 50 000 kr per person och år.